Предварительное соглашение на покупку квартиры в Италии.

После принятия решения о приобретении  квартиры в Италии, необходимо подать предложения покупки. Перед тем, как эту заявку передать агентству недвижимости, нужно хорошо подумать над ее ценой. Необходимо составить точную смету, с учетом затрат на нотариуса, ремонт, получение кредита,  чтобы потом не оказалось, что денег не хватает.

Безусловно, лучше всего, чтобы окончательная стоимость оказалась ниже, указанной в смете, поскольку торги и переговоры никому не помешают, а наоборот вы можете приобрести недвижимость за меньшую цену. В некоторых случаях агентство на этом этапе может потребовать внести залог или заплатить гонорар, но лучше отстаивать свою точку зрения   или попытаться найти агентство, в которое не нужно сразу вносить деньги. Также в предложения необходимо вписать  предлагаемый размер залога, при этом очень важно использовать термины caparra, вместо acconto (аванс), поскольку вы должны вносить налог от этой суммы, который выше в случае acconto (налог от первоначального взноса составляет 3%, а на депозит – 0,5%).

Следует отметить, в агентствах, как правило,  есть готовые бланки. При желании получить кредит, в предложение нужно обязательно вписать возможность получения назад всей суммы взноса, если возникнет проблема с подписанием акта купли-продажи или с получением кредита. Вероятнее всего агентство будет против этого, но на это не следует обращать внимание, а нужно постараться настоять на своем, поскольку это ваши риски и ваши деньги, а у агентства одна цель, как можно быстрее реализовать недвижимость. Если владельца квартиры устраивает предложение покупателя, то он должен подписать его, и можно считать, что недвижимость почти ваша с этого момента.

Предварительное соглашение на покупку (preliminare/compromesso)

После того, как предложение покупателя приняли, можно приступать к заключению предварительного договора, на основании его обе стороны должны будут подписать окончательный акт купли-продажи.  Эта процедура не обязательна, т.к. предложение покупки, подписанное вами и продавцом, является обязательным, но во многих случаях предварительный договор все-таки составляют.

Несмотря на то, что заключение предварительного договора не требует услуг  нотариуса, но лучше с ним посоветоваться, представив надежному адвокату или ему проект договора на проверку, что позволит исключить в нем каких-нибудь нежелательных и подозрительных записей. Очень важно, чтобы в предварительном соглашении на покупку были внесены следующие записи: квартира отвечает всем стандартам, ее фактическое состояние отвечает системным реестрам  улицы  или проекта, имеющегося  в муниципалитете.

Также в предварительном договоре должна быть зафиксирована дата заключения окончательного договора, что очень важно для получения кредита. Предварительный договор необходимо зарегистрировать  в налоговой инспекции  в течение 20 дней после его подписания. Такая регистрация стоит 200 евро, а также еще нужно заплатить 0,5% от суммы депозита и за гербовые марки, и может быть еще несколько десятков евро за услуги агентства.