Гарантии и сервис

Порядок выбора и осмотра

Для того, чтобы Вы сделали правильный выбор и самостоятельно убедились в преимуществах предлагаемых нашей компанией объектах недвижимости, мы организуем для Вас ознакомительные поездки, во время которых Вы увидите и осмотрите те объекты, которые Вас заинтересовали.

Все наши объекты расположены в красивейших местах и расположены с курортными городами, в том числе на южно-итальянском побережье, в исторической области Колабрия. Вы сможете посетить туристические центры Тропеа (Tropea), Пиццо (Pizzo) и Соверато (Soverato).

В этом регионе можно будет осмотреть и другие проекты, в строительстве которых принимает участие наша компания, находящиеся на различных этапах строительства, но преимущества которых можно увидеть уже сегодня.

Во время поездки Вас будет сопровождать ответственный представитель нашей компании, прекрасно знакомый с особенностями каждого объекта, который и будет Вашим переводчиком и гидом.

Ближайшими аэропортами, от которых удобно начать знакомство с предлагаемыми компанией «Dali Group» объектами недвижимости, являются Ламеции Терме (Lamezia Terme) или Реджио Калабрия (Reggio Calabria); сразу по прибытии Вас в зоне встреч будет ожидать наш представитель.

После прилета Вам помогут разместиться в любой гостинице или апартаментах по Вашему выбору, после чего вместе с представителем компании Вы распланируете расписание и план ознакомительных поездок.

Наши услуги

Услуги, которые компания «Dali Group» рада предложить своим клиентам:

Помощь в заказе и оформлении авиабилетов
Помощь в бронировании гостиницы или удобных апартаментов
Помощь в оформлении и получении визы
Встреча в аэропорту, доставка из аэропорта и в аэропорт
Сопровождение гида, свободно говорящего на русском и английском языках
Посещение и осмотр выбранных объектов
Посещение и осмотр близлежащих населенных пунктов, знакомство с их достопримечательностями, отдых на побережье
Знакомство с юридической компанией L’Abbate, которая осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью. Вы узнаете особенности и нюансы юридического оформления сделки. По желанию, Вы можете выбрать любую другую юридическую фирму, которая Вы доверите сопровождение сделки.

Помощь в оформлении полугодовой визы

Для того чтобы направить ходатайство о получении многократной визы сроком на полгода, по итальянским законам нужно приобрести недвижимость в стране. Для ознакомительной поездки достаточно однократной визы сроком до 7 дней.

Покупка объекта недвижимости и порядок оформления документов

Все сделки с недвижимостью сопровождаются юридически и оформляются в строгом соответствии с международным законодательством. Компания «Dali Group» уже несколько лет сотрудничает с международной юридической компанией L’Abbate, которая гарантирует правильное оформление сделки на всех её стадиях.

Процедура покупки недвижимости в Италии

В этой стране процедура покупки недвижимости достаточно проста.

Основное требование – своевременное завершение сделки и соблюдение действующего законодательства.

Процесс покупки начинается с того, что покупатель и продавец подписывают стандартный документ, в котором оговаривается резервирование объекта недвижимости в пользу покупателя и ограничение продавца в продаже этого объекта третьим лицам.
Этот документ носит название «Форма Резервирования» (purchase form). Он должен содержать следующую необходимую информацию: описание интересующего покупателя обьекта недвижимости, который будет зарезервирован, его стоимость, выбранный покупателем способ оплаты и срок, на который он будет зарезервирован. Срок резервирования, как правило, составляет от пятнадцати дней до трех недель.
На втором этапе стороны подписывают предварительный договор, поскольку по нему права на собственность покупателю еще не переходят, он позволяет блокировать в пользу потенциального покупателя продажу обьекта недвижимости в третьи руки до того, как сделка купли-продажи вступит в завершающую стадию.
Договор, предусматривающий переход прав на недвижимость к покупателю, будет подписан в присутствии нотариуса только после того как покупатель и продавец выполнят все свои обязательства, первый – по оплате, второй – по завершению строительных работ, если в момент подписания предварительного договора объект еще находился в стадии постройки.

По итальянскому законодательству предварительный договор представляет собой обязывающее соглашение, по которому обе стороны гарантируют выполнение своих обязательств.

Продавец обязуется завершить строительство объекта недвижимости в оговоренные сроки и в соответствии с заявленными техническими характеристиками, покупатель – вовремя осуществить оплату по условиям предварительного договора.

В связи с этим, предварительный договор имеет обязательные приложения, в которых отражен план объекта недвижимости, согласованный с покупателем, спецификации строительных материалов, которые будут использоваться при строительстве и отделке объекта недвижимости. Если обьект сдается с полной меблировкой, в предварительном договоре могут быть отражены ее состав и характеристики.
После того, как продавец завершает строительные работы на объекте, покупатель имеет право на его осмотр и проверку на соответствие заявленным в предварительном договоре характеристикам и спецификациям. При этом составляется протокол осмотра, в котором, в случае их обнаружения, указываются все несоответствия и недоделки. Протокол подписывается до того, как будет подписан в присутствии нотариуса окончательный договор купли-продажи.

Последним этапом является подписание окончательного договора в присутствии нотариуса, по которому все права на недвижимость переходят к покупателю. Это происходит непосредственно в момент подписания и сопровождается вручением ключей. Это является формальным подтверждением того, что покупатель принял обьект у продавца.
Согласно законам Италии, покупатель получает страховой полис в отношении приобретенной собственности сроком на десять лет. Стоимость полиса оплачивается продавцом, это часть его обязательств по отношению к покупателю.

Этапы приобретения собственности в Италии

Резервирование выбранного объекта недвижимости
Первый взнос депозита
Подписание предварительного договора
Перевод суммы продавцу
Получение налогового кода Италии
Регистрация Предварительного договора (при необходимости)
Завершение строительства обьекта недвижимости и её осмотр покупателем
Написание доклада о состоянии недвижимости после завершения строительства (при необходимости)
Составление протокола инспекции (при необходимости)
Подписание окончательного договора в присутствии нотариуса
Регистрация и нотариальная запись окончательного договора

Более подробную схему оформления покупки объектов недвижимости на территории Италии можно найти на сайте нашего партнера – международной юридической компании L’Abbate: http://www.labbate.eu/russian/leggi_news.php?codice=20090902160755

Услуги, предоставляемые компанией после продажи

Страхование.

Наша компания «Dali Group» с удовольствием поможет Вам освоиться на новом месте, мы можем содействовать в оформлении гражданской и медицинской страховок, поможем выбрать страховую компанию для того, чтобы застраховать дом, автомобили, а также здоровье всех членов Вашей семьи и даже домашних животных.

Оформление и дизайн внутренних интерьеров.

Мы можем помочь Вам в оформлении дома, подборе необходимой мебели и бытовой техники. Для тех, кто приобрел недвижимость с садом, мы посодействуем в подборе растений для него.

Аренда транспорта.

С нашей помощью Вы можете арендовать автомобиль, любой водный транспорт для морских прогулок и парковочные места на пристани.

Управление недвижимостью.

Наша компания поможет сдать в аренду приобретенную Вами недвижимость, проследит за её сохранностью и своевременной оплатой.